부동산 세금의 모든 것 3편 : 양도세

부동산의 세금 중 기본으로 알아야 할 것이 취득세, 보유세, 양도세가 있다고 지난 글에서 설명 드렸는데요.

오늘은 마지막으로 양도세의 기본개념에 대해 설명드리겠습니다.

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부동산 양도세란 부동산의 양도차익에 대해 내야 하는 세금인데요.

일반 사람들 기준으로 부동산 거래하는 게 3~4번 되면 많을 정도이기 때문에, 양도세에 대한 기본 개념을 잡는 게 어렵습니다.

간단한 기본 개념으로 내가 집으로 번 돈에 대한 세금정도로 생각하시면 될 것 같습니다.

이 경우는 비과세이므로 양도세를 신경 쓰지 않으셔도 됩니다.

12억 이하의 주택이라도 보유 기간이 2년 미만인 경우에는 양도세를 내야합니다.

보유 기간 1년 미만의 경우 70%, 1년 이상 2년 미만의 경우 60%의 양도세를 내야합니다.

이 경우 누진공제도 받을 수 없으니 주택보유 2년 미만인 경우에는 거래를 안하시는게 좋습니다.

국세청의 양도소득세 표를 보면 누진공제라는 칸이 있습니다.

누진공제란 세금 계산을 쉽게하기 위해 만든 차감액입니다.

표를 보시면 과세표준 별로 적용되는 세금이 다른 것을 확인하실 수 있습니다.

이 표를 토대로 만약 1억에 대한 세금을 낸다면

총 84만원+540만원+912만원+420만원 = 1956만원의 세금이 나오는 것을 계산할 수 있습니다.

매 번 이렇게 구간별로 계산하는게 힘들어서 사용하는 것이 누진 공제란 개념입니다.

누진 공제를 통해 1억원에 대한 세금을 계산하면

100,000,000*35%-15,440,000 = 1956만원

으로 똑같은 계산 값이 나오는 것을 알 수 있습니다.

양도세를 계산하기 위해 알아야 할 기본 개념 중 장기보유 특별공제도 중요합니다.

장기보유 특별공제란 주택을 오래 보유할 때 양도세를 공제해주는 것인데요.

과거에는 보유기간으로 공제를 해줬다면 2021년 이후에는 거주기간도 추가되어 양도세를 공제 받는 것이 까다로워졌습니다.

1세대 1주택의 경우 10년동안 거주와 보유를 하면 최대 80%의 공제를 받을 수 있고 그 이후에는 더 이상 공제 혜택이 늘어나지 않습니다.

양도세는 기본적으로 알아야 할 개념이 많습니다.

이번 글을 통해 양도세의 개념에 대해 정리해봤고, 다음 글에서는 고가주택(12억 이상주택)에서 실제로 양도세 계산을 어떻게 하는지 알아보겠습니다.